隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面我就給大家講一講優秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇一

被告：

法定代表人： ，聯系電話：?

訴訟請求：

1、請求依法判令被告退還所購商品房的所有款項及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日，共700天);

2、訴訟費由被告承擔。

事實和理由：

原、被告于20xx年7月28日簽訂《商品房買賣合同》(以下簡稱：《合同》)，購買被告開發的位于 的商品房，原告一次性交納購房款355,143元。

《合同》“第八條 交付期限”(詳見《合同》第__頁)約定：“出

賣人應當在20xx年3月31日前，……商品房交付買受人使用”。至20xx年2月28日，原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續的書面通知。

鑒于以上事實，被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx

年2月28日止)，依據《合同》“第九條 出賣人逾期交房的違約責任”(詳見《合同》第____頁)約定：“……自合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金”。故被告應支付原告逾期交房違約金24,860元。

原告為維護其合法權益訴至貴院，望貴院判如所請。

此致

_______________區人民法院

具狀人：

年 月 日

需準備的立案材料：

1、 起訴狀2份

2、 原告身份證復印件1份

3、 被告工商查詢卡1張(如法院要求，到薩爾圖工商局打印)

4、 商品房買賣合同復印件1份

5、 交納購房款票據1份

6、 訴訟費421.5元，可能還有其它訴訟費50元。

務必于20xx年3月31日前立案交費。

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇二

原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區蘭天路1號1棟25號。身份證號：5101075

被告：四川飛森房地產開發有限公司，住所地：成都高新區高朋東路倍特標準廠房。

法定代表人：周子飛

工商登記注冊號：成工商(高新)字5101091001017

訴訟請求：

1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。

2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金11091.73元。

3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費。

4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。

事實與理由：

原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》，由原告購買被告位于雙流縣華陽鎮華龍大橋側的戛納印象.歐洲商業公園a幢227號 和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產證 的應由被告承擔違約責任，并約定了違約金的計算方式。

一、根據《商品房買賣合同》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金。

1、a幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任。

2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據合同約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238.38元。

二、根據《商品房買賣合同補充協議》第三條的約定，被告還應承擔逾期辦理房產證的違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金后365日內(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。

1、a幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應承擔支付違約金人民幣702.15元。

2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應支付違約金10389.58元。

綜上所述，被告應支付原告違約金共計28700.31元。

三、根據《商品房買賣合同》第十五條的約定，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。…….。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。《商品房買賣合同》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。

被告違約后，原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國合同法》有關規定，為維護原告的合法權益，現訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理并判決如前訴請。

此致

成都市雙流縣人民法院

起訴人：付洋

20xx年二月二十五日

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇三

原告：天津市x房地產開發有限公司

住所：天津

負責人： 職務：董事長

被告：天津市yyyyyyyyyy置業有限公司

住所：天津，郵編

負責人： 電話：

被告：zzzzzzzzz公司

住所：天津市

負責人： 電話：

訴訟請求：

1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業有限公司立即為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續、房屋產權登記手續;

2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業有限公司向原告支付從20xx年x月xx日至房屋產權登記手續辦理完畢之日的違約金，支付標準為總房款的10%/年(按約定)，二被告承擔連帶責任;

3、訴訟費用由二被告承擔;

事實和理由：

20xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業有限公司(下稱“yyyyyyyyyy置業”)簽署四份《天津市商品房買賣合同》，購買天津市樓底商四套，合同編號分別為(以下統稱“購房合同”)，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買賣合同補充協議》，約定買賣雙方違約責任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業提供連帶保證責任。

20xx年x月x日，原告按照約定將總房款x萬元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業至今沒有給原告辦理合同登記備案手續、房屋產權登記手續。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業簽訂《補充協議》進一步明確被告yyyyyyyyyy置業的違約事實和違約責任，被告yyyyyyyyyy置業應當賠償原告因此遭受的經濟損失和權益，直至房屋所有權登記手續辦理完畢。

以上事實，有購房合同、《商品房買賣合同補充協議》、《預售款專用收據》、《補充協議》等證據予以證明。根據我國《民法通則》及《合同法》等相關法律規定，原告依法被告履行合同義務，并承擔違約責任。請求貴院查明事實，判如所請。

此致

天津市x人民法院

具狀人：

年 月 日

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇四

原告_______________，男，漢族，生于_______________年_______________月_______________日，住_______________號_______________樓_______________單元_______________號，身份證號：________________________________，電話：_______________________________。

原告_______________，女，漢族，生于_______________年_______________月_______________號。住_______________市_______________號_______________號樓_______________單元_______________號，身份證號：________________________________。

被告_______________工程集團有限公司_______________分公司，住所地_______________市_______________號，電話：________________________________。

負責人：________________________________

被告_______________工程集團有限公司，住所地_______________市_______________號，電話：_______________________________

法定代表人：________________________________

訴訟請求

一、確認原告_______________、_______________與被告_______________工程集團有限公司_______________分公司簽訂房屋買賣的合同無效。

二、要求被告返還購房款_______________元及利息(以購房款_______________元為基數，自付款之日起至起訴之_______________日按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算)。

三、本案訴訟費及其他與訴訟有關的費用由被告承擔。

事實與理由

被告_______________工程集團有限公司_______________分公司系被告_______________集團有限公司下屬分公司。_______________年_______________月_______________日，原告_______________、_______________與被告_______________程集團有限公司_______________分公司簽訂房屋買賣合同(編號：________________________________)，合同約定：_________________兩原告購買被告_______________集團有限公司_______________分公司將要建設的商品房(房屋面積共約_______________平方米，車庫約_______________平方米)，房屋總價款為_______________元，兩被告應于_______________年_______________月_______________日向被告_______________有限公司_______________分公司支付首期購房款_______________元，剩余房款由兩被告辦理銀行按揭，被告應于_______________年_______________月_______________日將房屋交付原告使用。原告方依據合同履行了付款義務，但是被告方_______________團有限公司濟陽分公司卻遲遲不履行合同，并以各種理由推辭。后經兩原告調查得知：_________________被告_______________有限公司_______________分公司所預售給兩原告的商品房至今未取得房屋預售許可證，并且房屋至今也未建成。被告_______________有限公司_______________分公司的欺詐行為嚴重侵害了原告的合法權益，為維護原告的合法權益，現依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》及其它相關法律的規定向貴院提起訴訟，望貴院在查清事實的基礎上，判如所訴!

此致

_______________中級人民法院

起訴人：_________________

_______________年_______________月_______________日

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇五

賣方(甲方)：_______________ 身份證號碼：____________________

買方(乙方)：_______________ 身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____________市____________區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為___________平方米。(詳見土地房屋權證第____________________________________號)。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣______________元整(大寫：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

第三條付款時間與辦法：

1、本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

2、甲乙雙方同意以公積金按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整申請公積金按揭，并于放款后交房前將余下全部房款支付給甲方。

第四條甲方應于手續辦理完畢之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業、水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶、采暖等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，甲方交易稅費如在人民幣五千元以下的由乙方承擔，如甲方交易稅費超過五千元的，超出部分由甲方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是________________________共______人。

2.乙方是________________________共______人。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關公證處公證。

沈陽市商品房買賣居間合同

第九條本合同一式兩份。甲方產權人一份，或甲方委托代理人一份，乙方一份。或乙方委托代理人一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

1、因該房所發生的______年______月______日后的產權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任。

2、因該房所發生的______年______月______日前的產權糾紛和財務糾紛由甲方承擔全部責任。

3、甲方于______年______月______日前交房，并將所有鑰匙及相關證件(物業、水、電、煤氣、有線

電視、電話、寬帶、采暖等)交付乙方。

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:___________________ 身份證號碼：___________________

簽訂日期：_______ 年____ 月____ 日 鑒訂日期：_______年____月____日

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇六

甲方(買方)：_________身份證號：_________

乙方(賣方)：_________身份證號：_________

甲、乙雙方就位于_________(注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的一個商鋪的整體買賣事宜，根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現房(以下簡稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：

(1)產權證號為_________，土地使用權證號為_________。

(2)商鋪座落在_________磚混;

(3)商鋪產權面積_________平方米。

(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同)。

以上系乙方對商鋪基本情況的陳述，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的`所有權、處分權和收益權，亦不存在其他人的優先購買權。甲方以乙方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。

乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金。

第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________元。

甲方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。

乙方應在合同生效后_________日內將商鋪的產權證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協議，甲方應在乙方完成上述行為后_________日內付清余款_________元

第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。若遇政府拆遷安置補償等情況，其補償安置及增值收益為甲方所有。

第七條本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不成，提交商丘仲裁委員會仲裁解決。

第八條合同未盡事宜，經協商一致，雙方可以訂立補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：_________

乙方：_________

_________年_________月_________日

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇七

出賣人：四川省鑫開源礦業有限公司

郵政編碼：611300 營業執照注冊號：510129000002946 企業資質證書號：510129du4432737z 法定代表人：何鑫 聯系電話：028-88282277

委托銷售代理機構：成都中馳房地產營銷策劃有限公司 注冊地址： 成都市人民南路四段53號嘉云臺

郵政編碼：610041 營業執照注冊號：510107000153286

買受人：___________________________________________________________ 買受人戶口(護照或單位)所在地：__________

國籍：____________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：____________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________ 共同買受人：________________________________________________________ 份 額：___________________ 筑面積______平方米;【層高】【凈高】為：3.0___米,【坡屋頂凈高】最低為：裝修標準是× 元/每平方米。

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。品房價款。佰_____拾_____元整(大寫)。所購商品房總價款合計 ___________________(大寫)。

第五條 付款方式及期限

買受人采取下列第 種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的×___%，其余價款可以向×_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第二十七條 本合同及附件共______頁，一式__肆 陸_ 捌__ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 _叁 伍 柒 _份，買受人___份。

甲方：乙方：日期：

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇八

合同編號：_________

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯系電話：_________

委托代理人：_________

聯系電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所(址)：_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯系電話：_________

委托/法定代理人：_________

住所(址)：_________

聯系電話：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________。

第五條房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關證明包括：_________。

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=-------------×100%

合同約定面積

(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

本項目物業管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水;

2、于_________年_________月_________日前通電;

3、于_________年_________月_________日前通氣;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十三條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

1、墻面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

10、_________，保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十五條質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條雙方可以就下列事項約定

1、該商品房

所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條物業管理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的

文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任

甲方：乙方：日期：

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇九

發展商(甲方)

法定代表人/委托代理人：

買受人(乙方) 身份證號碼：

甲方與乙方于 年 月 日簽訂了購買位于

商品房的《中山市商品房買賣合同》(合同編號號： )，合同約定建筑面積： m2，購房總價： 元，已于 年月日在中山市房地產交易登記管理所(下稱交易所)辦理了合同登記備案手續。現甲乙雙方經友好協商，決定終止該合同，并達成協議如下：

1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同于本協議書生效之日起正式終止。

2、本協議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。

3、終止上述商品房買賣合同備案的手續費由 方承擔。

4、本協議一式二份，由交易所留底存檔。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

法定代表人/委托代理人： (簽章) 法定代表人/委托代理人： (簽章)

年 月 日

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇十

合同雙方當事人：

出售方：

身份證號碼：

注冊地址：

聯系電話：

委托代理人：

地址： 聯系電話：

購買方：

身份證號碼：

注冊地址：

聯系電話：

委托代理人：

地址： 聯系電話：

一、銷售依據：

出售方依據取得 號土地使

用權及開發權，并依據取得建筑工程規劃許可證和建筑用地規劃許可證。

二、購買方所購商品房的基本情況：

1、出售方所購商品房按規定項目中的第幢單元號房。

2、該商品房用途為住宅，框架，水泥面，毛地平，屋內上頂不粉。

3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。

三、計價方式與價款：

出售方與購買人約定該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(小寫)元/平方米，建筑面積寫) (小寫) 元。

2、本協議所指的商品房價款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的有關費用(如物業管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線電視、電話、寬帶網開戶等一切費用)，除雙方有約定外，一概由購買方承擔。

四、付款方式及期限：

購買方按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付清(優惠2%)，優惠后總金額大寫小寫￥元。

2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計款小寫￥ ，封頂后付總金額的 %，交房時一次性付清，交鑰匙時提前通知，十天內絕對領取，不領者視為違約。

3、結算時憑收條為依據。

注：車庫、煤棚不參與優惠，單價/平方米，建筑面積為小寫 (車庫、煤棚)處于規劃建設項目中第 幢 單元 號(見附圖二)。

五、關于房屋產權手續與交接的約定：

1、房屋產權手續由購買方自行辦理(包括房權證的過戶費、水、電開戶費)，由此產生的費用均由購買方承擔。(如辦房權證所產生的契稅、 地稅、人防等一切費用)，如需出售方協助辦理，購買方應提供相關證件(如：身份證、戶口薄、結婚證、未婚證、私章等)。

2、交房約定完善后，購買方必須按約定時間付清所有房款，否則每推遲一天，出售方收取購買方按天計算2‰的滯納金。

3、商品房達到交付使用條件后，出售方應當書面通知購買方辦理交付手續(合同有約定交付期限的按合同約定時間為準)，如購買方接到通知后，不履行義務，購買方視為違約合同，預交的房款作為違約金賠償給出售方。

六、交付期限：

出售方應當在 年 月 日交付使用(為合同約定時間)，依照國家和地方人民政府的有關規定并符合本合同約定的商品房，經驗收合格后，交給購買方使用，但如遇政府有關部門規定調整，修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時，購買方在發生上述情況之日起 日內通知購買人。

七、房屋質量承諾和保修責任：

1、在商品房保修內和保修范圍內發生質量問題，由出售方履行保修義務，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔責任，但可協助維修;維修費由購買方承擔。

2、保修期為一年( )。

3、購買方裝修房屋時，不得擅自改變承重墻受力結構，否則承擔由此而引起的一切后果。

八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，出售方與購買方各執一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字后生效。

出售方(簽章)： 購買方(簽章)：

委托代理人： 委托代理人：

簽訂時間： 年 月 日

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇十一

商品房買賣合同(合同編號：)

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________

___________________________

注冊地址：_____________________________

__________________________

營業執照注冊號：__________________________

_______________________

企業資質證書號：__________________________

_______________________

法定代表人：____________________聯系電話：___

____________________

郵政編碼：_____________________________

__________________________

委托代理人：____________________地址：_____

_____________________

郵政編碼：____________________聯系電話：____

____________________

委托代理機構：___________________________

_______________________

注冊地址：_____________________________

_________________________

營業執照注冊號：__________________________

______________________

法定代表人：____________________聯系電話：___

___________________

郵政編碼：_____________________________

_________________________

買受人：______________________________

__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍

______________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】______________

_________

地址：_______________________________

___________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：__

____________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：

_____________

地址：_______________________________

___________________________

郵政編碼：______________________電話：____

______________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位于___________、編

號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】

【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構， 層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

__________________________________

_______________________________。

__________________________________

_______________________________。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、_____________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本

條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第___

_______種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)________________________________

____________________________;

(2)________________________________

____________________________;

(3)________________________________

____________________________;

(4)________________________________

____________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給

買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款____________________________

_________________。

2、分期付款_____________________________

___________________。

3、其他方式_____________________________

___________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式

處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________________________________

___________________________。

第八條 交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5、_________________________________

____________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、_________________________________

____________________________;

3、_________________________________

____________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，

出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2、_________________________________

______________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)________________________________

____________________________;

(3)________________________________

____________________________;

(4)________________________________

____________________________;

(5)________________________________

____________________________;

(6)________________________________

____________________________;

(7)________________________________

___________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按

__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______

____________________________________

_____________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_________________________________

_________________________。

3、_________________________________

_________________________。

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、_________________________________

__________________________;

2、_________________________________

__________________________;

3、_________________________________

__________________________;

4、_________________________________

__________________________;

5、_________________________________

__________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________________________________

__________________________;

2、_________________________________

__________________________;

3、_________________________________

__________________________。

第十五條 關于產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3、_________________________________

__________________________。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;

3、該商品房所在樓宇的命名權______________________;

4、該商品房所在小區的命名權______________________;

5、___________________________________________________________;

6、___________________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。________________________________________。

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇十二

第1部分 合同背景

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條文字定義：

(1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;

(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;

(4)本合同中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區;

(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。

第3條合同標的：本房屋位于市區(縣) 路 號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第5條協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(市區(縣) 路 號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所(市區(縣) 路 號)，各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。

第6條銷售廣告：買受人根據出賣人于 年月日刊登在 報第 版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協商;出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為： ;批準文件的主要內容為： 。本宗土地原所有權人為： ，原土地使用權人為： ，國有土地出讓合同編號為： ;土地使用證號碼為： ，土地使用權期限為： 年(自年月日至 年 月 日)，土地使用權性質為： (商業或住宅)。

第8條權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第9條規劃許可：用地規劃批準部門為：，建設工程規劃許可證： ，建設用地規劃許可證：。

第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為： ，房屋銷售許可證： ;出賣人承諾已經依照《城市房地產管理法》的規定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

第11條施工許可：施工許可部門：，施工許可證：開工證：。建筑企業：總設計單位： ，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼： ，總施工單位： ，總監理單位：。

第12條商品房標準：商品房將適用標準為：作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由負責驗收;由 負責進行質量評價。

第2部分 房屋質量

第13條質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是應當在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優良等級。

第14條防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第16條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權退房。

第18條質量文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提供如下文件：

(1)施工單位的竣工報告;

(2)監理單位工程質量評價報告;

(3)勘察單位質量檢查報告;

(4)規劃部門出具的認可文件;

(5)衛生部門出具的水質檢驗合格文件;

(6)環保部門出具的認可文件;

(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;

(8)電梯工程監督報告;

(9)施工單位簽署的質量保修書;

(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;

第19條文件交付：

(1)全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金;

(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權退房;暫不退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條質量證明：考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第22條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行重新評價;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房;則買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第3部分 戶型空間

第23條商品房戶型： 室廳衛浴廁廚，本商品房使用率為：

第24條起居室尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);

第25條書房尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);

第26條臥室尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);

第27條衛生間尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);

第28條廚房尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);

第29條陽臺尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);

第30條過道尺寸：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);

第31條套內樓梯：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);

第32條重要門窗：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);

第33條貯藏空間：長度： 寬度：高度：其他： (毫米);

第34條房屋層高： 毫米;室內凈高：毫米。

第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

第4部分 房屋面積

第36條建筑面積：

(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。

(2)總建筑面積為： 平方米，套內建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積： 平方米，另室內墻體面積為： 平方米。

第37條建筑面積變化：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米，如果經過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于 ，買受人有權退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。

第38條分攤的公用面積：

(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。

(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

(3)分攤構成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據《房產測量規范》和《房產圖圖式》提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。

第39條套內建筑面積：

(1)文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在至 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(3)面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

(4)面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。

(5)比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權選擇諸多方案中的一個。

第40條套內使用面積：

(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。

(2)面積構成：臥室面積： 平方米、書房面積 平方米，客廳面積：平方米、衛生間面積各為： 平方米;面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。

第41條使用面積變化：

(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米，如果經過實際測量后，面積在 至 平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。

(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于 平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于 平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。

第42條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。

第43條面積測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合《房產測量規范》和《房產圖圖式》的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第44條測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人;沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。

第45條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。

第46條面積自測：買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。

第47條測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

第48條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應當到場;出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。

第49條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

第50條違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。

第5部分 建筑設備

第51條用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為 。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為;價格 。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第52條排水設施：出賣人在入住時保證買受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 個，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人應向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第53條管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄露;如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或侵權責任。

第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍未交付;不能修改的，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于 公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過 戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過 分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第56條電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。

第57條消防設施：出賣人提供的消防設施為： ;并在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第6部分 電氣部分

第58條電力供應：負荷kva，計費設備為 ，插座位置 ，數量 ，供電平面圖 ，可使用時間：年月日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第59條通訊設施：線路數量條，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第60條其他線路：有線電視數據線至少一條，出口位置在： ，使用時間：年 月日。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第7部分 供暖與燃氣

第61條供暖設備：供暖設備名稱 型號為： 生產企業： ：適用標準： 。

第62條設備安全：安全使用時間20xx年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任;在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。

第63條技術指標：在封閉狀態下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度： 濕度： 暖氣片數量 。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第64條暖氣計費：暖氣價格不高于政府規定的標準，計費方式 及價格 每月每平方米。

第65條使用時間： 出賣人承諾應當于年月 日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一

第66條燃氣品質：燃氣設備： 計量設備： 計費方式及價格： ;燃氣安全裝置為 。

第67條使用時間：燃氣交付使用時間為 年月日，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。

第8部分 裝修標準

第68條室內裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。

第69條室內裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。

第70條室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木家具中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第71條違約責任：裝修交付使用時間為 年月日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質量標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

第9部分 室內環境

第72條日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第73條自然通風：考慮到室內通風系決定房屋價格的重要構成內容，出賣人承諾其自然通風性能不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第74條室內保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾室內保溫不低于政府商品房設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第75條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第76條噪聲隔音：考慮到室內噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第77條電磁輻射：考慮到室內外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設計標準的最高要求，具體內容由出賣人提供數據;如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第10部分 室外環境與綠化

第78條周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設施。

第79條采光保障：出賣人應當知道在本樓房與其南側的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內的采光。

第80條環境綠化：本商品房米范圍內不可能再建設任何非綠化設施，如不能達到此標準，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應低于20xx年。

第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區綠地面積為： 平方米，綠化率不應低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區的綠化率不低于30%，交付使用時間：年月日;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內在任何條件下均不會出現異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數人的意見作為最終結果;此三人的決定如果未被執行，其決定應當在訴訟中作為決定性證據。

第84條環保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會產生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發射裝置，包括尋呼臺發射臺、移動電話發射臺、廣播電視轉發臺或其他有輻射的裝置;如果有此設施，無論是否影響人體健康，買受人均有權退房，出賣人將承擔違約責任。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第11部分 社區及設施

第86條社區名稱：本商品房所屬社區經政府地名管理機構確定為： ，本小區屬于政府管理機構認可的合法社區。考慮到社區名稱的穩定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內始終使用的名稱為 ;如此名稱發生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第87條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為： ，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過元，且在買受人于年月日時即開始使用。

第88條用地面積：本社區總用地面積為： ，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為 米，重要指標：容積率：。

第89條建筑總量：社區共有樓房 幢，其中一期工程幢，二期工程 幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：年 月 日和 年 月 日。

第90條設施使用：社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設，不應當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設計及建筑標準均不低建設部相關技術標準。

第91條參考標準：本社區的公用設施的具體質量、數量由出賣人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

第92條公共設施：幼兒園 個，面積為 平方米，交付使用時間：年 月 日;學校個，其中小學個，中學個，面積為 平方米，交付使用時間： 年月日 ;醫院( 級 等)個，面積為平方米，交付使用時間：年月 日 ;停車場 個，面積為 平方米，交付使用時間： 年月 日 ;郵局 個， 交付使用時間： 年 月日 ;娛樂設施： 交付使用時間：年月 日;郵政交付使用時間：年 月 日 ;電話接通時間： 年 月 日 。

第93條道路交通：交通公路等級為： 公路寬度： 道路質量：;所述公路或者道路應當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間： 年 月 日 ;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區內應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家或北京市最高標準。

第94條居住安全：交付時社區內不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經過的道路絕對不允許有任何可以產生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產生危險的建筑物或者構筑物。

第95條商品房標識：社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第96條建設標準：出買人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設計規范，買受人有權適用此規范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第97條違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協商，協商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第98條違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責任;出賣人不能在寬限期( 日)內完成交付的，買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第12部分 價格付款

第99條公平價格：

(1)買受人所購房屋價格為 (大寫：元);

(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優于買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理范圍內)，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優待的權利。

第100條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

(1)第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;

(2)第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

(3)第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。

(4)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

(5)第五次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

第101條工期證明：上述施工進度應當與實際情況相符，而且出賣人應當提交設計企業、施工企業和監理企業出具的證明，此證明除證明工期已經達到付款期限外，還應當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業及簽字人承擔連帶欺詐賠償責任。

第102條銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第103條買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內比照退房條款歸還買受人已經支付的全部房款。

第13部分 房屋交付

第104條交付含義：本合同所稱交付是指占有權及使用權的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現居住目的，并不代表所有權的交付。

第105條交付時間：商品房交付時間為 年月日，社區設施環境交付時間為年 月 日。

第106條交付程序：

(1)入住通知：出賣人向買受人發出入住通知書;

(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;

(4)隨附資料：出賣人提供商品房質量備案表、商品房長度高度細節尺寸及面積測量結果;

(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。

第107條入住費用：入住前買受人應當支付以下費用：物業管理費、產權證費用、車位費用及其他由買受人享受服務的代辦費用，除此外無須支付任何費用。

第108條強行入住：考慮到買受人在入住前已經支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應當保證所聘請的先期物業管理公司或者其他相關機構和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當此等阻礙情況發生后，買受人有權不經過任何機構或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第109條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內進行觀察，并可以聘請相關專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質量、室內設施、室內外環境、社區質量及其他驗收。

第110條延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人有權通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內出賣人仍然不能交付的，買受人有權解除合同。

第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進行裝修。

第112條文件內容：商品房質量保證書及商品房使用說明書，其內容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第14部分 初步驗收與保修

第113條初步驗收：鑒于商品房質量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質量做出判斷，因此雙方共同認為質量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第114條保修內容：主體結構、公用部分、環境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣人提供的內容。

第115條責任承擔：如果入住后發生漏水、裂縫等質量瑕疵，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第116條保修期間：年，從年 月 日到 年 月 日;不低于建設部《房屋建筑工程質量維修辦法》的規定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

第117條故障排除：自買受人電話通知后4小時內維修人員應當到達現場，8小時內將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第15部分 權屬證明

第118條房屋所有權：

(1)取得標志：房屋所有權的取得以北京市政府頒發的《房屋所有權證》為標志。

(2)取得時間：取得房屋所有權證的最后期限為 年 月 日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權證，則確認為無法取得房屋所有權證。

(3)違約責任：一旦無法取得產權證后，出賣人應當30日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失。

(4)選擇權利：當無法取得產權證后，買受人有權選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發出同意延長辦證期的書面證明。

(5)所有權保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權登記機構取得《房屋所有權證》及他項權利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應當在10日內立即退還買受人已經支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產生價格上漲的損失及其他損失。

(6)費用分擔：在辦理房屋所有權證時，雙方平均承擔稅款費用。

第119條所有權證的辦理：

(1)出賣人有義務為買受人辦理所有權證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產權證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內出賣人將辦房屋所有權證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權證登記機構，并且出賣人承諾在 年 月日前為買受人辦理完畢房屋所有權證;如買受人在此日期前不能取得所有權證的，買受人有權退房，如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

(2)買受人有權選擇是否自己辦理房屋所有權證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權證;買受人自己辦理所有權證的，則自入住后60天內，最遲日期為年 月 日，出賣人將全部相關手續交付北京市區房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權證。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

(3)如果北京市 區房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權證，盡管買受人可能無法就此取得證據，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權屬機構出具的證明出賣人手續完備的證明后才能免除自己的違約責任。此時出賣人應當根據北京市 區房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發出之日起60天內出賣人無法提供所需文件，則買受人有權退房。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第120條轉移效力：買受人取得所有權證書后，即取得與房屋相關的全部權利，涉及房屋的風險同時發生轉移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權。

第121條土地使用權：考慮到我國目前實行的土地使用權制度，出賣人還應當向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權利，此項證明應當在年 月 日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第16部分 前期物業管理

第122條物管公司：

(1)考慮到前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;

(2)如果出賣人希望買受人選擇物業公司，則應當將物業管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內，根據多數人的選擇進行決定。

第123條服務期限：首期物業管理公司的服務期限不超過1年，自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，由小區或者本樓業主管理委員會另行決定。

第124條物管費用：物業公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關規定，其中保潔費： 元/每月每平方米;治安費元/每月每平方米;水費： 元/每噸;電費：元/每度;燃氣費： 元/每平方米;其他費用： 元。

第125條管理責任：樓內外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務轉讓給首期物業管理公司，則應當保證其履行義務。出賣人選擇的物業公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產安全及汽車安全。

第126條社區安靜：出賣人應當承諾室外持續噪聲不高于60分貝，每小時持續時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。

第127條服務時間：物業管理的時間至少在年月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。

第128條新公司選擇：當買受人成立業主委員會后，有權根據法律的規定，重新選擇物業公司，此等選擇過程不應當受到出賣人及其所選擇的初期物業公司的阻撓。

第129條交接責任：出賣人應當保證初期物業公司將如下物品交付給新物業公司：

(1)圖紙：供水、排水、電信、暖通、建筑平面圖、結構圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區域的照明裝修衛生間、各門窗系統;

(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金;

(3)保險單據：原始物業公司向保險公司支付的各項財產、人身保險單據。

(4)預收費用：初期物業公司已經收取的但沒有使用的各項物業管理費用。

(5)對外合同：保安合同、戶外綠地維護合同、保潔公司的合同、系統設備的維護合同等其他合同;

(6)保修單據：與初期物業公司購買的設備相關的全部保修單據，以使業主選擇物業公司能夠有效地對上述設備進行維護。

第130條交接驗收：

(1)中央空調：空調機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統、噴灑系統、電話系統、有線電視系統、避雷系統、電梯;

(2)故障記錄：初期物業公司應當對設備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業主選擇物業公司進入后，三個月內發現的故障，均視為初期物業公司有維護義務，不能及時維護的，則應當承擔賠償義務。

第131條交接責任：新物業公司及買受人組織有權對應當交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應當交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應當承擔沒有及時交付給設備維護造成的損失，并承擔將設備復原所支付的費用。

第132條證明責任：物業公司負責證明向買受人提供安全及時達標的物業服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業服務。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.

第17部分 業主管理委員會

第133條姓名知情：為方便買受人組織小區委員會或其他業主維權組織，當本樓居住者達到30%時，出賣人應當將其他業主的姓名及聯系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業主進行溝通;但考慮到不影響其他業主的權利，他們書面拒絕的除外。

第134條知情權利：出賣人提供的各項證據和資料，如有相反證據足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第135條組織權利：買受人有權組織業主管理委員會，出賣人應當積極配合，為組織業主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關管理機構處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第136條通知權利：買受人有權向其他業主發布信息或者通告，并就質量或者物業管理問題與其他業主進行協商，出賣人不得阻礙買受人行使此權利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業主管理委員會籌建或運行中的言行，不應向買受人提出任何侵權責任要求。

第137條財物交付：出賣人應當將相關財產，在業主管理委員會成立后3日內開始辦理交接手續，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產交付完畢，對于其中有損壞的財產應當修復或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第18部分 消費者權利保護

第138條身份權利：買受人作為商品房的消費者，其知情權利及其他權利應當得到尊重和保護。買受人有權就組織業主維權機構在所居住區內或者新聞媒介發布維權信息，出賣人及聘請的前期物業管理公司不應阻礙買受人行使上述權利。

第139條知情內容：買受人有權獲知與房屋相關的施工進度、設計、施工、監理、測量、物業管理機構的資格等信息，有權取得與本商品房相關的設計文件、與本商品房所有權相關的法律文件復印件，并有權獲得與房屋相關的訴訟信息。

第140條施工進度：出賣人將根據向有關機構提供的工期進行施工，現有的工期計劃基礎部分(地基土石方、結構、正負零)將于 年月 日完成;主體結構完工時間： 年月 日;樓外屋面裝修完成時間： 年月 日;室內裝修和設施安裝：年月 日;交付使用：年月 日。

第141條工程監督：鑒于建筑工程完工后，房屋質量的瑕疵可能在短時間內無法發現，為保護買受人的合法權利，買受人有權對施工工期和工程質量進行監督;當出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規定進行施工時，或者監理人不能履行質量監督義務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第142條參與爭議：如出賣人可能與房屋相關的權利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設計施工監理擔保抵押等爭議，應當及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權利。

第143條房屋驗收：買受人有權就商品房質量、商品房面積、環境質量、環境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質量及居住質量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

第144條驗收方式：買受人有權查閱相關文件原件，并有權復印;買受人有權聘請相關專家進入商品房內部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應當安排人員協助鑒定，如出賣人或現場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。

第145條驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質量管理機構出具的質量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第146條欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應當向買受人支付總房價款10%的違約金。

第147條撤銷權：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構成買受人行使撤銷權的事由可能在本合同簽字或房屋所有權證取得3年后出現，買受人有權在取得相關機構提供的評估、評價或監測報告后1年內(法律另有規定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權，買受人承諾不以時效作為責任免除的理由。

第148條消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監督，行使《中華人民共和國消費者權益保護法》中規定的各項權利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權利。

第149條權利行使：買受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質詢;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第19部分 抵押擔保

第150條抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產抵押登記機構辦理抵押手續，并且應當在30天內將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產風險時能夠優先得到受償，從而減小買受人可能產生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第151條定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經于 年月 日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權從中選擇。

第152條土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式抵押土地使用權。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第153條抵押知情：買受人有權在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第154條禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉移所有權以前未經過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉移所有權過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第155條權利擔保：出賣人保證在商品房所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權利(包括但不限于抵押權、留置權等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第156條無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔全部責任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

第20部分 合同變更

第157條基礎變更：當出現買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經營情況變化時，雙方應對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第158條買受人變更：如果買受人在本合同執行期間，家庭成員發生變化，出賣人應當根據買受人的要求，對本合同進行相應的修改;當離婚時，出賣人應當根據買受人的離婚協議或者判決或者調解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

第159條設計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質量、社區設施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設計完畢后首先應當征得買受人的書面同意及簽字，未經過此等認可程序，即使變更設計經過行政管理機構的許可，仍然視為違約;此時買受人有權退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第160條義務轉讓：未經買受人書面認可，出賣人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務;未經買受人許可而轉讓的，買受人有權繼續向出賣人主張合同約定的權利。

第161條權利義務轉讓：買受人有權將自己的全部權利和義務轉讓給自己的家庭成員，轉讓時出賣人應當簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協商;買受人將自己的權利和義務轉讓給家庭成員以外的其他人的，應當符合合同法的規定。

第21部分 合同終止與解除

第162條合同終止：當出現以下情況時，本合同終止：

(1)出賣人按時按質交付商品房，買受人對商品房質量、環境質量、物業管理服務沒有提出任何異議時;

(2)出現法律規定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。

第163條解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質量或者環境質量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構成買受人解除合同退房的正當事由。

第164條解除后果：合同解除后出賣人返還買受人已經支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應當支付延遲違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。

第22部分 退房條款

第165條基本原則：雙方通過協議或者判決或者仲裁退房的，應當按照本部分規定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據。

第166條退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關系不受限制)證明的，也應當認為買受人通過口頭提出過退房要求。

第167條退房程序：買受人提出退房要求后15日內，出賣人應當退還買受人已經支付的全部房款，并且負責辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，出賣人應當代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關費用。

第168條退還房款：出賣人應當在買受人發出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行還款手續。如果無法辦理完成前述內容，則自 買受人發出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第169條個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一

第170條銀行借款：自買受人發出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔買受人向銀行歸還貸款的義務，并且向買受人出示已經向銀行還清全部貸款及利息的協議或合同。

第171條借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務;同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第172條雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務而取得相應的違約金。

第173條支付違約金：出賣人還應當根據本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。

第174條其他費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應當根據本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

第175條退房責任：如果在 年 月 日無法退還房款，應雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為 年 月 日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第176條禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本合同規定的各項權利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務。

第177條責任擔保：無論是否經過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產為作擔保提供給買受人。

第23部分 違約責任

第178條責任前提：本合同所述內容為對雙方在合同履行過程中權利和義務的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔的巨大風險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規定的義務，出賣人除承擔某條款中規定的違約責任外，還應承擔本部分條款中規定的其他責任，以使買受人的權利得到充分的尊重與保護。

第179條責任種類：買受人有權選擇適用下列一種或幾種責任，向出賣人主張權利：

(1)全部房款：返還買受人已經支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。

(2)全部損失：出賣人應當根據本合同列明的內容，賠償買受人的全部損失。

(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當于雙倍定金的價款。

(5)權利選擇：當出賣人發生違約時，在確定責任時如果發生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，

第180條雙倍返還：考慮到買受人為購買房屋所承擔的巨大風險，如果出賣人不能如實履行義務，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當出現如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當于總房價的千分之一損失：

(1)土地權利瑕疵：指出賣人未根據土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關價款;

(2)房屋權利瑕疵：指出賣人不能根據國內現行法律取得房屋所有權證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權，但是將這種權利抵押給其他任何第三方當事人;

(3)房屋質量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關機構做出的質量優良的等級評價;

(4)影響采光瑕疵：是指出賣人提供的房屋在采光方面不能保證全部南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照;

(5)社區社施瑕疵：是指出賣人提供的社區社施不能符合普通消費者根據其提供的廣告所產生的預期設想;

第181條選擇權利：買受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利，一部分權利的實現并不表明買受人放棄其他權利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。

第24部分 買受人損失

第182條現實損失：買受人的損失包括但不限于以下各項現實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇十三

合同雙方當事人：

出賣人：

買受人：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自愿的基礎上，就商品房買賣達成如下協議：

第一、甲方同意將座落于古寨商業街第 排 號，建筑面積260㎡的商品房，出售給乙方。

第二、商品房售價每平方米20xx元，總計人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(￥：520xx0 元)。

第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。

第四、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向人民法院起訴。

第五、本合同未盡事項，可由雙方約定后另行簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力。

第六、本合同一式2份，出賣人1份，買受人1份 。 第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)： 買受人(簽字)：

簽于 年 月 日

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇十四

甲方(賣方)：

乙方(賣方)：

甲乙雙方就房屋買賣事宜，經協商一致，自愿達成如下協議。

一、轉讓房屋

甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為： ，共有權證號： ，產權面積為： 平方米，使用性質為： ，國有土地使用證號為： ，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓。

二、轉讓價格

經過甲、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價為人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元(含經濟適用住房補貼 萬元整，《長沙市經濟適用住房貨幣補貼發放憑證》編號： )。

三、稅費繳納

甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由 承擔。

四、付款方式

雙方約定，房屋所有權轉移的全額價款按下列第 種方式付款。

1、一次性付款

應于本合同簽訂之日起 日內一次性支付。

2、分期付款

(1)第一期

(2)第二期

(3)第三期

3、銀行按揭付款

應于本合同簽訂之日起 日內支付首期房款人民幣 元，余款 元在 日內由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動終止。

五、交付

甲乙雙方應于房屋所有權轉移登記完成之日起 日內將轉讓房屋交付給乙方，并將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障。否則，由此產生的法律責任由甲方承擔。

六、違約責任

任何一方違反本合同約定，均構成違約。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任。

七、爭議的解決

買賣雙方因履行本合同發生糾紛，應盡量協商解決。協商不成的，通過訴訟方式解決。

八、合同的保存

本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，長沙市房屋產權登記機構存檔一份。

九、補充條款

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇十五

甲方(出賣方)：__________________

身份證號碼：______________________

乙方(買受方)：__________________

身份證號碼：______________________

甲乙雙方根據有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同，以資共同信守執行。

1、甲方轉讓給乙方房屋基本情況：

1-1、該房屋系座落在高密市齊魯紡織城育龍公寓小區，_____號樓____單元_______戶_________平米

2、房屋轉讓價格(不包括按揭銀行的余款)：

2-1、經甲乙雙方協商一致，現甲方以總價款_____________元整的價格將該房屋轉讓給乙方。

2-2、本合同2-1條款由雙方所確定的轉讓價格包括以下費用：

2-2-1、該房屋的價款：

2-2-2、甲方對該房屋進行裝修裝飾施工時，對該房屋所建設和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價款：

2-2-3、因該房屋轉讓所產生的交易稅款不包括在內。

3、應繳稅費的承擔：

甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所繳納的稅費，雙方另有約定的，按雙方約定執行。

4、房屋的交付：

4-1、甲方應于收到乙方全額房款之日起兩日內將該房屋交付乙方并使用。

4-2、甲方逾期向乙方交付該房屋時，每逾期一日，應按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔違約金。

5、房屋產權證書的過戶及辦理：

5-1、甲方應于本合同訂立后20日內，與該房屋的按揭抵押銀行聯系幫助乙方辦好變更手續。如因甲方原因造成按揭斷供銀行，造成的一切損失由甲方負責。

5-2、甲方最遲于收到乙方全額方款，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房產交易中心辦理該房屋的產權證變更過戶手續。

5-3、甲方逾期履行以下合同義務時，每逾期一日，應按該房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金。

5-3-1、甲方逾期履行5-1條款的銀行變更手續;

5-3-2、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產權變更手續時;

6、房屋使用費的分擔：

6-1、本合同所述的房屋使用費是指一方使用房屋時應交納的物業費、水電費、取暖費、電視費等因房屋使用而發生的相關費用。

6-2、甲乙雙方按如下約定分擔各方的房屋使用費：甲方將該房屋交付乙方之前發生的全部使用費由甲方承擔;乙方接收該房屋以后發生的全部費用由乙方承擔。

7、其他：

7-1、甲乙雙方的通訊地址一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。

7-2、未經甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改;未盡事宜，由雙方當事人另行協商確定。

7-3、雙方因本合同發生的全部爭議，由雙方協商解決，協商不成時有高密市人民法院仲裁解決，勝訴方為解決爭議而發生的訴訟費、仲裁費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔。

7-4、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

7-5、本合同標題僅為方便閱讀，不構成本合同的組成部分亦不作為本合的解釋之用。

7-6、本合同自雙方簽字之日起生效。

7-7、本合同一式兩份，雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇十六

特 別 告 知

一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。

二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區縣房地產交易中心查閱。

四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：

1、商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條規定處理。

2、依據《上海市房地產登記條例》關于"房地產開發企業應當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記"的規定，商品房建成交付前房地產開發企業應取得新建商品房房地產權證(大產證)。

3、國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：“(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。

4、房屋交付使用后，房屋的主體結構質量不合格的，按國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關于“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”的規定處理。

六、雙方履行合同發生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。

七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定，辦理登記手續，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

八、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心對外發售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。

甲方(賣方)：

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業執照號碼：______________聯系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯系電話：______

乙方(買方)：

國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業執照號碼：______________聯系電話：______

委托/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯系電話：______

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為________結構;建筑物地上層數為______層，地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。

第二條乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_______________。

據甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

貳、

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件四)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。

叁、

第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本合同。

貳、

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建筑工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

第二十二條甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。

第二十六條該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

第三十條本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。

附件一

付款方式和付款期限

-------------------------------------------------------

(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附件二該房屋建筑設計及平面圖

-------------------------------------------------------

(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 三該房屋建筑結構、裝修及設備標準

-------------------------------------------------------

(粘貼處) (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 四該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)

------------------------------------------------------

(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

附件五該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書

------------------------------------------------------

(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補 充 條 款

------------------------------------------------------

(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

補 充 條 款

------------------------------------------------------

(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)

甲方(名稱)：乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：乙方本人簽署：

法定代表人的

委托代理人簽署：委托代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

簽于：簽于：

本合同登記備案情況注記

______________________________________________________

甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。

經辦人：

房地產交易管理所(章)

年 月 日

房 屋 交 接 書

________年_____月_____日甲、乙雙方對________________室(_________車位)進行驗收交接，雙方確認：

1、甲方交付給乙方的房屋為_______________________室(_________車位)。該房屋的實測建筑面積為_________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為_________平方米)，實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地資源管理局認定的____________________________________。新商品房房地產權證號(大產證)：____________________________________。

2、該房屋的總房價款為人民幣______________元。

(大寫)：____________________________________________。

乙方已付清全部房價款/乙方已付人民幣_______________元。

(大寫)：____________________________________________。

甲方已開具發票/收據給乙方。

3、本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：乙方簽字：

日 期： 日 期：

本 合 同 權 益 轉 讓 書

轉讓方(甲方) _________________________________

受讓方(乙方) _________________________________

甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙方轉讓本合同(指甲方為購買正在建造的____________________________________室商品房，于______年____月____日與______________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案)權益達成如下約定：

第一條關于轉讓價款的約定

第二條關于權利、義務轉移的約定

第三條關于房屋交付的約定

甲方已征得/書面通知___________________________公司_____將已預購的_______________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與__________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則有甲方承擔責任。

本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________公證處公證之日起生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期：日 期：

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇十七

合同雙方當事人和擔保人：

甲方(出賣人)：

身份證： 聯系電話：

住址: 郵政編碼：

乙方(買受人)：

身份證： 聯系電話：

住址: 郵政編碼：

丙方(擔保人)：

身份證： 聯系電話：

住址: 郵政編碼：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人(以下稱甲方)和買受人(以下稱乙方)在平等、自愿、協商一致的基礎上，就賣買商品房達成以下協議：

第一條 商品房來源依據

甲方以單位統購的方式取得位于 ，商品房小區署名為 ，戶型為 ，本套建筑面積為： 。

第二條 買受人所購商品房的基本情況

乙方購買甲方的商品房為本合同第一條規定項目中的房屋，基本情況為： - 1 -

第三條 計價方式與總價款

1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方人民幣 仟元( 元)整;

2、該商品房(套)總價款為 。

第四條 面積確認及面積差異處理

1、面積誤差比絕對值在正負1%以內的，據實結算房價款;

2、面積誤差比絕對值小于1%(不含1%)，小于面積部分由出賣人將已付房款退還給買受人;如大于1%(不含1%)但不超過3%，由買受人按出賣人購房價(每平米3000元)付款。

3、面積誤差比絕對值小于3%或超過3%(不含3%)時，買受人有權退房。

買受人退房的。出賣人在買受人提出退房之日起10天內將

買受人已付款全額退還給買受人，并按每月(計算到日)5%利率付給利息。

買受人不退房的。產權登記面積小于3%(不含3%)，小于部分(面積)的房款由出賣人三倍返還買受人;超出3%(不含3%)面積的房款由出賣人承擔，產權歸買受人。

第五條 付款方式與期限

買受人采取分期付款方式。

1、首次付房價總款的10%，簽訂協議;

2、簽訂正式合同。簽訂合同后5日內再付房價總數的約60%;

3、出賣人向買受人交接房屋及房鑰匙后15日內，買受人交最后房價款剩余的30%中的20%。

4、剩余房總價的10%，等房產證辦理后付清。

第六條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定時間付款，按下列方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加);

2、逾期在15日內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款的萬分之三的違約金，合同繼續履行;

3、逾期超過30日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的0.5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金。

第七條 房屋交付期限

出賣人在同時符合下列條件及本合同約定的商品房交付買受人。

1、出賣人應當在20xx年6月30日前;

2、依照國家和地方人民政府有關規定，該商品房經過工程質量驗收合格的;

3、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件的。

4、以交給買受人所購商品房門鑰匙為標志，并符合上述2、3要求的。

第八條 出賣人逾期交房的違約責任

出賣人如未按本合同規定的期限將商品房交付受買人使用，按下列方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加);

2、未按本合同規定期限交房的，買受人有權解除合同。買受人解除合同，出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人，并按買受人累計已付款的50%向買受人支付違約金;

3、逾期不超過30日，如買受人愿意繼續履行合同，出賣人從逾期的第一天起，按日向買受人支付已交付房款的3%的違約金;

4、逾期超過30日，雙方解除合同，出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人，并按買受人累計衣服房款的60%向買受人支付違約金;

5、以上2、3種方式，買受人可在逾期第二天起15日內作出決定，決定后通知出賣人，出賣人按照上述規定，在5日內清理完一切經濟手續。

第九條 關于產權登記的約定

出賣人應當在簽訂此合同后2個月內，在開發商售樓部辦理變更權屬登記;商品房交付給買受人后12個月內辦理房產證，如因出賣人提供的相關資料不全等原因，使買受人不能在規定的時間內取得房地產權屬登記書的，雙方同意按下列方式處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的50%賠償買受人損失;

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的35%向買受人支付違約金;

3、出賣人提供辦理房產證相關資料并給予協助，辦理所需相關費用由買受人支付;

第十條 雙方承諾下列事項

出賣人承諾：

1、此合同本人簽定后，保證履行合同內的各條規定;

2、對于樓層和戶型方位達不到買受人要求的，仍視為違約，愿以經濟補償方式解決，具體雙方協商;

3、買受人住房后所繳納的物業費、水電費等費用，與本單位購房職工同等對待。

買受人承諾：

1、按合同辦事，不拖欠購房款;

2、有問題多協商，既依法守規，又采取靈活的、雙方樂于接受的方式，注重人情和友情;

3、根據各自實際情況給予理解和尊重，注重人情和友誼，以此作為保持長期友好的橋梁。

第十一條

本合同在履行過程中的發生的問題和爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述兩種方式解決：

1、在擔保人主持協調下;

2、依法向人民法院起訴。

第十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定簽訂補充協議。?

第十三條 此合同(包括補充協議)具有同等法律效力。 第十四條 本合同共6頁，一式四份，出賣人持1份，買受人持2份，擔保人持1份。

第十五條 本合同自甲乙雙方及擔保人簽訂之日起生效。

甲方【出賣人】：(簽名蓋章)

乙方【買受人】：(簽名蓋章)

丙方【 擔保人】：(簽名蓋章)

1 簽于：二○一四年

日 月

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇十八

賣方：_________(簡稱甲方)

買方：_________(簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區 ________________________擁有的房地產(住宅)，該房地產建筑面積為______平方米。

第二條 上述標的房地產的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)

第三條 付款時間與辦法：

(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起____日內支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣__________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

(二)甲方應于拿到房產證之日起____天內和乙方辦理房屋產權過戶手續，并應在產權過戶手續辦完當日將_________等費用結清。

(三)稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，一切交易稅費由_______方承擔。

第四條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

第五條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第六條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第七條、本房屋產權過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元。

出賣方(甲方)：_________購買方(乙方)：_________

電話：_________電話：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

商品房買賣合同起訴狀 商品房買賣合同起訴書篇十九

委托人：________電話 ___________

住址：_________身份證號碼：_____

工作單位：______居間人：________

法定代表人：___住所：___________

甲方欲購買房屋一套，特委托乙方提供賣房人的信息，幫助甲方與賣房人簽定《房屋買賣合同》。經甲、乙雙方友好協商，達成如下協議，以咨雙方共同遵守。

第一條：欲購買房屋的基本情況

房屋坐落：_____區;

建筑面積和格局：_____

房屋用途：____(住宅或公寓或商業用房等);

房屋朝向：______

房屋建成年限：____

房屋總價款：______

付款方式：_____一次性或需銀行貸款。

房屋性質為央產房或經濟適用房或房改房或商品房，或者房屋性質不限。

以上為基本意向，最終以甲方實際看中的房屋為準。

第二條：甲方委托事項

1、乙方代為尋找賣房人;

2、乙方帶領其實際參觀房屋;

3、乙方代為審查賣房人基本情況等。

第三條：甲方義務

甲方根據乙方通知參觀房屋;

甲方經乙方介紹認識賣房人，不得私下與賣房人簽訂房屋買賣合同。

支付居間費用。

第四條：乙方義務

乙方應當根據甲方要求挑選合適的房屋。

乙方通知甲方參觀房屋，應當提前x小時。

乙方應當向甲方如實提供賣房人的信息;

如甲方需銀行提供貸款支付購房款，乙方指導甲方辦理銀行貸款。向甲方提供合作的銀行、銀行認可的房屋評估機構以及銀行認可的律師事務所等。

第五條：委托期限

本合同委托期限為x月，期滿之前，甲方不得解除委托。

或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。

合同期滿乙方未找到賣方的，本合同終止。

經雙方協商一致，可以續定委托合同。

第六條：乙方報酬

乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的賣房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付x元的居間服務報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。

第七條： 違約責任

甲乙雙方應認真履行本合同，如有違約，應賠償守約方的損失。

第八條：爭議解決

雙方在履行本合同中的爭議應先協商解決;如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。

本合同共x頁，自雙方簽字之日起生效。

本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。

甲方(委托代理人)：___ 乙方：____

_____年 ___月______日